6 กฏหมายใหม่ที่ต้องรู้ก่อนลงทุนอสังหาฯ

       ผ่านพ้นไปแล้วกับงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อเเห่งปี 2017 ซึ่งในงานก็มีเวทีสัมมนาจากผู้รู้หลากหลายสาขาที่มาตอบข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ สาธารณูปโภค และอื่นๆ 

        โดยสิ่งที่พลาดไม่ได้และเราขอนำมาอัพเดตอีกครั้งก็คือเรื่องกฎหมายที่ควรรู้ก่อนคิดจะลงทุนเรื่องอสังหาฯ และทั้งหมดเป็นกฎหมายใหม่ มีด้วยกัน 6 ข้อค่า

 

1.พ.ร.บ. ภาษีการรับมรดก 2558 
        เริ่มบังคับใช้ตั้งเเต่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดให้เรียกเก็บภาษีจากผู้รับทรัพย์มรดกในอัตรา 5% ในกรณีที่ทายาทเป็นบุพการีหรือผู้สืบสันดาน และเก็บอัตรา 10% ในกรณีที่ทายาทเป็นบุคคลอื่น โดยฐานภาษีจะคิดจากมูลค่าทรัพย์มรดกเฉพาะส่วนที่มีมูลค่ารวมเกินกว่า 100 ล้านบาท

 

2.การยกเว้นภาษีโอนอสังหาฯ บุคคลไปบริษัท 
        เริ่มบังคับใช้ตั้งเเต่ 28 มกราคม 2560
        - ยกเว้นภาษีเงินได้ ภาษีธุกิจเฉพาะ อากรเเสตมป์ให้กับบุคคลธรรมดา ในส่วนเงินได้ที่ได้รับจากการโอนทรัพย์สินให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ที่จัดตั้งใหม่ในช่วงตั้งเเต่วันที่ 10 สิงหาคม 2559 ถึง 31 ธันวาคม 2560
        - ลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนนิติกรรมการโอนอสังหาฯ หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงห้องชุด เพื่อชำระค่าหุ้นให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นใหม่นั้น จากปกติ 2% เหลือ 0.01%

 

3.การเปลี่ยนฐานภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
        โดย ครม.เห็นชอบเมื่อ 18 ตุลาคม 2559 มีผลบังคับใช้ปี 2560 ซึ่งเดิมฐานภาษีอิงจากราคาประเมินกรมธนารักษ์ เเต่ภายใต้เกณฑ์ใหม่กำหนดให้อิงจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง ขึ้นอยู่กับอย่างใดมากกว่ากัน

 

4.Reverse Mortgage
        เป็นสินเชื่อรูปใหม่ที่จะเริ่มเห็นในช่วงครึ่งหลังปี 2560 นี้ โดยเงื่อนไขจะเป็นการปล่อยสินเชื่อให้ผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งเเต่ 60 ปีขึ้นไป เเละจะทยอยจ่ายเงินให้นานถึง 25 ปี ส่วนที่ดินพร้อมอาคารกู้ได้ไม่เกิน 70% ส่วนห้องชุดกู้ได้ไม่เกิน 60% ของราคา

 

5.กฎหมายคุ้มเข้มอสังหาฯ ปล่อยเช่ารายวัน
        อาจจะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการเเละนักลงทุนในส่วนที่นำอสังหาฯ มาปล่อยเช่ารายวันหรือให้เช่าไม่เกิน 30 วัน ที่กฎหมายถือว่าเข้าข่ายเป็นโรงเเรม

 

6.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่
        สภานิติบัญญัติเเห่งชาติ (สนช.) อยู่ระหว่างพิจารณารายละเอียด และเปิดรับฟังความคิดเห็นร่างกฎหมายอยู่ จะสิ้นสุดในวันที่ 27 กันยายน 2560 คาดว่าจะประกาศใช้ปี 2561 และมีผลบังคับใช้จริงในปี 2562 

 

        ทั้ง 6 ข้อถือเป็นกฎหมายใหม่ ซึ่ง อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ได้ให้ความรู้ไว้บนเวทีค่ะ ใครที่คิดจะลงทุนเรื่องอสังหาฯ ก็อย่าลืมอัพเดตข้อมูลเหล่านี้ไว้จะได้ไม่เสียเปรียบเรื่องกฎหมายนะคะ 

ขอบคุณ : home.co.th